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在股神巴菲特眼里,什么样的房子,才能让你“躺赢”?

2024-10-31 发布于 娄烦信息社

在股神巴菲特眼里,什么样的房子,才能让你“躺赢”?

前段时间,被誉为投资界春晚的伯克希尔·哈撒韦年度股东大会举办。

股神巴菲特在会上强调:
我们还是会长期持有苹果、可口可乐和美国运通这三家公司的股票。
原因无他,这三家公司在各自行业中的标杆地位,足以体现其长期发展空间。
随着楼市进入下半场,市场会越来越理性,也要寻找具备“长期主义”的资产。
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如何在广州寻找具备“长期主义”的资产?盯准一个指标:
城市首位度。
如今,大国博弈的背后是科技竞争,随着“科技强国”成为基本国策,科技实力也成为城市核心的增长极。
在大湾区一体化发展的背景下,谁能成为最强的科技支点?
根据前段时间发布的《广州城市创新指数报告(2023)》显示,黄埔的创新指数综合得分高居全市第一!
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全省1/2的高水平创新研究院聚集在黄埔,研发投入强度超6%,达到国际先进水平!
如果黄埔是广州科创产业的定海神针,那么科学城,就是黄埔当之无愧的科创引擎!
如今的科学城,已经聚集了南方电网总部、京信通信、日立IT等大批创新型科技企业,黄埔区80%以上的上市公司、60%以上的科技公司都在科学城集中。

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不仅如此,科学城内更汇聚了全市超1/4的高层次人才和1/3的科研机构,拥有专利授权数量跃升至全市第一!
去年,工信部下属的赛迪顾问城市经济研究中心发布了《科技城百强榜(2023)》,科学城位居全国第二!
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为科学城的城市首位度带来持续强赋能的,是随着产业涌入的人才。
根据2023年人口数据显示,黄埔区常住人口达到120万人,其中科学城就占了近5成!且10年人口增幅达到98%!
IMG_260不仅如此,科学城的薪资收入在广州更稳居前列,就业人员年均薪资可达17.4万,相当于广州人年均薪资的1.6倍!
这意味着,未来科学城的潜在客群,都是高收入的城市精英,易居研究院曾披露过一组数据:科创中心的房价涨幅几乎是市场的2倍有余。而这个定论,已经在科学城中得到验证。
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至此,产业、人才已经在科学城中形成“滚雪球”效应,它的发展首位度只会越来越高。
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在锚定了发展首位度之后,我们又该如何决出封面生活的范本?
答案很简单:配套地标在哪,城市生活的封面就在哪。
一个冷知识:精英人群的生活范围都很小。只有足够繁盛的烟火气,才能赋予生活持久的生机,也会吸引顶层购买力集聚。
而放眼科学城核心,标杆首位度最高的项目,非大壮名城莫属。
IMG_263大壮名城航拍图图源:广州PLUS
作为科学城较早开发且兑现速度最快的楼盘,大壮名城不仅占据了配套密度最高的地段,更早早集齐了一手“封面级配套”。
光是项目周边的路网密度,足以证明它的“标杆首位度”。
科学城内的2大主干道和3大地铁线,都环绕在项目周边。其中开创大道被誉为“世界500强”大道,一路串联科学城的产业脊梁;开泰大道则直通天河,形成两大产业高地的强连接。
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不仅如此,项目直线距离1公里内,就分布着21号线苏元站、7号线二期科丰路站、6号线暹岗站3个地铁站。
这三条地铁线,更是托起黄埔成为“东部中心”的重要路网。通过21号线,快线2站到天河、7站到珠江新城。通过6号线,可一线直达荔湾、越秀。通过七号线二期,更能直达广州南站,连通佛山。
IMG_265科丰路地铁站实拍图图源:广州PLUS
交通能级越高,地段发展空间越大,能同时将这几条决定黄埔发展上限的交通命脉,足以证明大壮名城占位的城市优先级有多高!
不仅如此,大壮名城所享有的配套能级,用“城市地标”来形容一点不过分。
项目旁边,就是已开学的华附黄埔实验学校(南校区),它可不是普通的“贴牌名校”,而是由黄埔区、华南师范大学合作创办的“广州东部标杆学校”,学校由华南师范大学派出专业团队管理,师资力量和教学水平均在广州排名前列!
IMG_266华附黄埔实验学校(南校区)实拍图图源:广州PLUS
前段时间,学校更得到《中国教育报》的新闻专栏报道,足见其教育实力。
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这还不够,项目周边的教育资源浓度更是高到爆表!5公里内汇聚超20所学校,其中更不乏市二中、玉岩中学等老牌学校,一个全龄、全优的“学霸 ”教育圈已然成型。
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有如此高密度的封面级配套加持还不够,项目附近的“地标浓度”还在持续提升:
项目1公里内汇聚高达8个商业体!以大壮名城为中心,一个大型商业体密度堪比天河路的地标级商圈正在成型。
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去年,大壮名城西北侧的大壮映日广场已经封顶,大壮揽月广场也在建设中,两座大型商业总部综合体,几乎已经在眼前呈现。
更牛的是,大壮名城旁边的大壮国际广场A/B地块,将携手国内顶尖的商业开发团队,打造为广州第二家超五星级购物中心,未来将对标太古汇!
IMG_270超五星级购物中心示意图
加上项目北侧,就是黄埔区的初代大型商业标杆——萝岗万达,作为万达年报中宣称“全国最赚钱”的萝岗万达,自开业以来,常年日均客流维持在6.6万人左右,已经形成了稳定的人流引导能力。
城市“中心”的形成,离不开能代表封面级的商业作为强力支撑。而如此高密度、高能级的商业体在此汇聚,这座城市的向心力,也会以它为圆心凝练。
与城市的商圈地标为邻,能带来怎样的增长驱动力?我们不妨以琶洲为例。
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商业地标带来的强赋能,已经在琶洲身上得到验证。而在大壮名城身上,故事线不过刚刚开始,大壮名城留给我们的想象空间,仍十分广阔。

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集齐了城市首位度、配套首位度两张王牌的大壮名城,这些年来已然走出独立于市场的行情曲线,凭借一己之力,捍卫住了科学城房价的天花板。
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而随着片区的能级不断升级,大壮名城也迎来了新的“挑战”:
缔造怎样的生活场景,才能与封面气场相配?
随着近期大壮名城二期——大壮名城·名门揭开神秘面纱,我们也得以窥见,它将带来怎样新的“居住范本效应”。
首先,大壮名城·名门选址位于整个项目内侧,旁边的揽月路可直通揽月广场,在兼顾了生活便利性的同时,具有更强的私密性。
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其次,项目二期楼栋排布更为舒朗,且用了更常见于高端改善项目的蝶式排布!
由于岭南气候湿润,蝶式户型扭转建筑两翼的设计,既可避免楼栋间对视,也将每一户的采光面和对流面放到最大。拥有更长时间的日照采光的同时,更尽可能保证户户有景。
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第三,项目整体的品质感也迎来了更为细腻而丰盛的表现。
从外立面、到大门、再到园区,由外及内的每一个细节里,都能感受到大壮名城·名门呈现的高定生活品质。
大壮名城·名门的外立面,采用常见于顶豪作品的玻璃幕墙搭配铝板,带来流畅外立面与高辨识度的同时,也赋予它抵御时间侵袭的“魔力”,带来更长久的赋能。
IMG_276项目外立面效果图

举个例子,即便同处珠江新城,且建成时间相近的背景下,外立面采用全玻璃幕墙的顶豪侨鑫汇悦台,二手均价达到28-30万/平。而外立面稍逊色的广粤尊府,二手均价仅25-30万/平。
归家礼仪对标奢级酒店,酒店式门楼搭配名贵树种排列而成的中轴夹道迎宾景观,拉开归家的排场。具有五星级酒店服务经验的专属管家,更将体贴而不逾矩的隐奢氛围拉满。
IMG_277大壮名城·名门效果图
而在约2.5万平的立体式花园社区中,我们能更感受到项目贯穿始终的品质修养。
园林的造景,不仅考虑了不同季节不同植物习性、形状的搭配,让一年四季园内呈现不同景致。更从不同年龄段业主的需求着手,打造多功能活动场景,未来,小业主能在童乐区中肆意奔跑,长辈也能在颐养区里活动筋骨。
IMG_278大壮名城·名门园林效果图
此前大壮名城一期的交付实景,无论是反复雕琢的工艺,还是刻画到细节的美感,都直观地展现出项目“实景比效果图更美”的品质兑现力。
IMG_279大壮名城一期实拍图图源:广州PLUS
在此基础上,大壮名城·名门的实际品质感呈现,只会比想象中的更为丰盈。
最后,说说大家最为关心的户型产品。
大壮名城·名门是建筑新规落地后,科学成首个使用率近100%的项目(部分户型使用率超过100%)全屋使用率更高,不同家庭可根据自己的个性化需求,对空间功能进行再次布局。
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左右滑动查看更多户型图

目前,项目首推约88-143平户型。所有户型层高都做到约3.05米,纵向空间感更强,在加装中央空调后,也不会显得压抑。
LDKB一体化设计,公区空间更灵动,拓宽了社交的尺度,无论孩子玩耍,家庭影音,亲朋聚会等需求都能满足。
IMG_284样板间效果图

四开间面宽叠加270°L型转角飘窗,带来室内IMAX级采光面及观景视野,躺在床上就能看到窗外的景致在眼前铺开的感觉,想想都觉得爽!
IMG_285样板间效果图
大壮名城·名门的交标也相当“卷”,全屋的硬装几乎可以列一个 “豪宅同款全球大牌清单”,更别提那些细处刻画的品质感。
当所有的首位度齐齐指向这里,大壮名城·名门无与伦比的开场也由此拉开。
我们也期待,大壮名城·名门为为这片土地,缔造怎样新的传奇。

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